При покупке квартиры у родственников необходимо учесть множество факторов, среди которых особое внимание следует уделить оформлению документов. Процедура приобретения жилья у близких лиц имеет свои особенности, поэтому важно заранее изучить список необходимых документов и подготовить все необходимые бумаги.
Ниже приведен список основных документов, которые могут потребоваться при покупке квартиры у родственников:
- Свидетельство о собственности на жилье.
- Договор купли-продажи.
- Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
- Паспорт продавца и покупателя.
- Доверенность на представителя, если одна из сторон не может лично присутствовать на сделке.
Какие документы нужно предоставить при покупке квартиры у родственников
При покупке квартиры у родственников необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о рождении покупателя
- Паспорт гражданина РФ
- Свидетельство о браке (если применимо)
- Свидетельство о разводе (если применимо)
- Документы, подтверждающие родство между продавцом и покупателем (например, свидетельство о рождении, свидетельство о родителях)
- Договор купли-продажи квартиры
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
- Нотариально заверенная доверенность (если один из родственников не сможет явиться лично)
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
- Документы, подтверждающие согласие всех совершеннолетних собственников на продажу (если квартира была приватизирована)
В случае, если продажа квартиры осуществляется с использованием ипотеки, документы могут отличаться и включать дополнительные сведения о кредите и ипотечном залоге. Всегда лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться, что все необходимые документы подготовлены правильно.
Похожие статьи:
Список документов, подтверждающих право собственности
Для подтверждения права собственности при покупке квартиры у родственников необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал или нотариально заверенная копия);
- Договор купли-продажи или дарения, заверенный нотариально;
- Выписку из ЕГРН (если есть);
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о смерти собственника (если квартира переходит по наследству);
- Согласие супруга (если собственником является супруг);
В случае если продавец – родственник, который внес квартиру в брачный или наследственный брачный фонд, необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о браке и свидетельство о расторжении (если был брак);
- Договор брачного имущества (если был заключен);
Документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи
Для оформления сделки купли-продажи квартиры у родственников потребуется следующий перечень документов:
- Заявление на оформление сделки купли-продажи;
- Паспорт продавца и покупателя;
- Договор купли-продажи недвижимости в письменной форме;
- Выписка из домовой книги о регистрации прав на жилое помещение;
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Технический паспорт квартиры;
- Справка об отсутствии обременений у нотариуса;
Эти документы необходимы для законного и правильного оформления сделки купли-продажи квартиры у родственников. Уделите особое внимание правильности заполнения и оформления всех документов, чтобы избежать проблем в будущем.
Справка из ЕГРН
При покупке квартиры у родственников важно иметь справку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Этот документ подтверждает право собственности на жилье и содержит информацию о квартире, ее площади, расположении, истории сделок и другую важную информацию.
Для получения справки из ЕГРН необходимо обратиться в уполномоченные органы, обычно это МФЦ (многофункциональный центр) или Росреестр. Для этого понадобится паспорт и выписка из реестра собственников жилья.
Обращаясь за справкой из ЕГРН, убедитесь, что она содержит актуальную информацию о квартире и ее собственниках. Это поможет избежать неприятных ситуаций при оформлении сделки и дальнейшем владении недвижимостью.
- Справка из ЕГРН обычно действительна в течение 1-3 месяцев, поэтому не стоит заказывать ее заранее, если сделка планируется в далеком будущем.
- Проверьте правильность всех данных в справке из ЕГРН, чтобы избежать ошибок при регистрации документов.
- В случае возникновения сложностей с получением справки из ЕГРН, обратитесь за помощью к специалистам или адвокату, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.
Договор купли-продажи или дарения
Договор купли-продажи или дарения – один из основных документов, необходимых при покупке квартиры у родственников. Он является юридическим документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество.
Для заключения договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу. В договоре должны быть четко указаны все условия сделки: сумма продажи, данные продавца и покупателя, а также права и обязанности сторон.
В случае дарения квартиры от родственника также требуется заключение нотариального договора. В этом случае стоимость квартиры считается нулевой, и покупателю необходимо будет оплатить только нотариальные услуги.
Дополнительно к договору купли-продажи или дарения можно потребовать следующие документы:
- Свидетельство о рождении продавца или дарителя;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Выписку из ЕГРН (если квартира зарегистрирована);
- Разрешение на продажу жилья (если требуется);
Важно помнить, что при совершении сделки с родственниками необходимо быть внимательным и соблюдать все законодательные нормы. Поэтому перед подписанием договора лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом.
Заявление на регистрацию сделки в органах Росреестра
При покупке квартиры у родственников необходимо подать заявление на регистрацию сделки в органах Росреестра. Для этого требуется следующий перечень документов:
- Паспорт покупателя и продавца;
- Договор купли-продажи квартиры между родственниками с указанием цены;
- Выписка из ЕГРН о правах продавца на квартиру;
- Справка из налоговой о том, что продавец уплатил налог на доходы физических лиц с продажи квартиры;
- Заявление на регистрацию сделки в органах Росреестра.
При подаче заявления необходимо также уплатить государственную пошлину. После оформления всех документов и оплаты пошлины, сделка будет зарегистрирована в Росреестре, и на нового владельца будет выдано новое свидетельство о праве собственности на квартиру.
Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу
При покупке квартиры у родственников необходимо иметь документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу. Перечень таких документов включает:
- Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми собственниками.
- Нотариально заверенное согласие каждого собственника на продажу квартиры.
- Если квартира находится в залоге, то необходимо предоставить согласие банка или иного кредитора на продажу.
- Документы, удостоверяющие личность каждого собственника квартиры.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из домовой книги.
- Технический паспорт квартиры.
При отсутствии документов, подтверждающих согласие всех собственников на продажу, сделка может быть признана недействительной. Поэтому важно заранее подготовить все необходимые документы, чтобы избежать возможных проблем при покупке квартиры у родственников.
Паспорта продавца и покупателя
При покупке квартиры у родственников покупатель и продавец обязаны предоставить паспорта для оформления сделки. Паспорт продавца необходим для подтверждения его личности и права собственности на жилой объект. Паспорт покупателя требуется для регистрации нового собственника в качестве владельца квартиры.
Для юридических лиц потребуется предоставить копии учредительных документов обеих сторон, а также паспортные данные директора организации. При оформлении сделки совместно с супругом (ой), дополнительно предоставляются копии их свидетельств о браке.
В случае, если продавец или покупатель являются иностранными гражданами, необходимо дополнительно предоставить внутренний или заграничный паспорт, а также документы, удостоверяющие их право на проживание на территории РФ (вид на жительство, разрешение на временное проживание и т.д.).
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам – это документ, который подтверждает, что у продавца отсутствуют долги перед коммунальными службами. Данная справка является одним из обязательных документов при совершении сделки купли-продажи квартиры у родственников.
Для получения справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищно-эксплуатационную организацию, которая обслуживает данный жилой дом. Продавцу потребуется предъявить паспорт и документы на право собственности на квартиру.
После обращения в управляющую компанию, продавец получит справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. В этой справке будет указано, что у продавца нет долгов за электроэнергию, газ, воду, отопление и другие коммунальные услуги.
- При наличии долгов по коммунальным платежам, продавцу необходимо погасить все задолженности перед получением справки.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам действительна в течение определенного срока, поэтому важно получить ее ближе к дате совершения сделки купли-продажи.
Таким образом, наличие справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам является обязательным условием при приобретении квартиры у родственников. Этот документ подтверждает, что продавец в срок погасил все свои долги перед коммунальными службами и покупатель не наследует никаких задолженностей по оплате услуг.
Реквизиты банковского счета для перевода денежных средств
При переводе денежных средств на банковский счет родственников для покупки квартиры необходимо знать следующие реквизиты:
1. Наименование банка, в котором открыт счет родственников.
2. БИК (Банковский идентификационный код) банка.
3. Номер счета получателя денежных средств – родственников.
4. Наименование получателя – ФИО родственников.
5. Лицевой счет получателя – в зависимости от банка, может потребоваться указание лицевого счета.
6. Назначение платежа – необходимо указать, что это оплата за квартиру.
Помимо основных реквизитов, банк также может потребовать предоставление копии договора купли-продажи квартиры или других документов, подтверждающих сделку между родственниками.
- ИНН получателя – индивидуальный номер налогоплательщика, может потребоваться для банковских операций.
- КПП – код причины постановки на учет в налоговом органе, иногда необходим для проведения платежей.
Важно уточнять у банка получателя все необходимые реквизиты для успешного перевода денег на счет родственников и приобретения квартиры.
