Банковское сопровождение процесса строительства жилья — одно из ключевых услуг, которое предоставляют финансовые организации. Оно позволяет застройщику получить необходимые финансовые средства на реализацию своего проекта. Однако для этого банк требует определенный пакет документов, подтверждающих законность и безопасность строительства. В данной статье мы рассмотрим, какие документы требует банк от застройщика при строительстве новостройки.
Необходимая документация для застройщика при новостройке
При строительстве новостройки застройщику необходимо предоставить банку определенный пакет документов для получения ипотечного кредита. Прежде всего, это следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- Уставные документы компании;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или право аренды;
- Разрешение на строительство;
- Технический паспорт объекта недвижимости;
- Согласие на ипотеку со стороны застройщика;
- Документы, подтверждающие финансовую устойчивость застройщика (отчеты о доходах, бухгалтерская отчетность).
Кроме основных документов, банк также может потребовать предоставить дополнительные документы, например:
Похожие статьи:
- Договоры на выполнение строительно-монтажных работ;
- Документы, подтверждающие качество и соответствие материалов;
- Справки об отсутствии задолженностей перед налоговыми и другими государственными органами.
Предоставление полного комплекта документов от застройщика позволит банку определить риски и принять решение о выдаче ипотечного кредита на строительство новостройки.
1. Учредительные документы застройщика
1.1 Устав застройщика — основной учредительный документ, в котором фиксируются цели и задачи организации, ее права и обязанности, порядок управления и другие важные аспекты деятельности.
1.2 Решение об учреждении застройщика — документ, подтверждающий факт создания организации и принятие учредителями решения о ее основании.
1.3 Учредительный договор — соглашение между учредителями, которое регулирует отношения между ними в процессе создания и функционирования организации.
1.4 Протокол учредительного собрания — документ, фиксирующий результаты заседания учредителей, на котором принимались ключевые решения по созданию застройщика.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
Следующим необходимым документом для предоставления банку при приобретении жилья в новостройке является свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Этот документ подтверждает, что застройщик зарегистрирован в налоговой службе и ведет свою деятельность в соответствии с законодательством.
Свидетельство о постановке на учет также может содержать информацию о состоянии финансовой деятельности застройщика, что является важным для банка при выдаче кредита на покупку недвижимости. Банк обращает внимание на финансовую устойчивость застройщика, чтобы избежать рисков связанных с возможными проблемами в ходе строительства.
3. Лицензия на строительство
3. Лицензия на строительство
Ключевым документом, который требует банк от застройщика при новостройке, является лицензия на строительство. Ее наличие гарантирует банку, что строительство объекта осуществляется в соответствии с установленными законами и нормами.
Кроме того, лицензия на строительство дает уверенность в том, что застройщик обладает необходимыми квалификацией и ресурсами для проведения работ. Банк обязательно проверит подлинность лицензии и ее актуальность на момент предоставления кредита.
- В случае отсутствия или недействительности лицензии на строительство, банк имеет право отказать в предоставлении финансирования.
- Застройщику необходимо предоставить банку копию лицензии на строительство и оригинал для проверки.
- Детали оформления и предоставления лицензии могут различаться в зависимости от конкретного банка и региональных особенностей.
4. Справка об отсутствии задолженностей перед бюджетом и фондами
4. Справка об отсутствии задолженностей перед бюджетом и фондами
Для того чтобы банк мог предоставить застройщику кредит на строительство, необходимо предоставить справку об отсутствии задолженностей перед бюджетом и фондами. Этот документ подтверждает, что застройщик выполняет все налоговые обязательства и не имеет задолженностей перед государством.
Чтобы получить такую справку, застройщик должен обратиться в налоговую инспекцию, уполномоченный орган или в другие учреждения, которые могут предоставить данную информацию. Обычно эта процедура занимает от нескольких дней до нескольких недель, поэтому рекомендуется начинать ее заранее.
Справка об отсутствии задолженностей является обязательным документом при рассмотрении заявки на получение кредита от банка. Без нее банк не сможет убедиться в финансовой надежности застройщика и рискует отказать в выдаче кредита. Поэтому застройщику необходимо внимательно следить за своевременным исполнением налоговых обязанностей и иметь в наличии актуальную справку об отсутствии задолженностей перед бюджетом и фондами.
5. Соглашение о залоге прав требования по договору долевого участия
5. Соглашение о залоге прав требования по договору долевого участия
Помимо основных документов, банк может потребовать предоставить соглашение о залоге прав требования по договору долевого участия. Этот документ подтверждает, что застройщик передает банку права на долевое участие в строящемся объекте в качестве залога.
Соглашение о залоге прав требования должно содержать следующую информацию:
- Указание на договор долевого участия, по которому оформляется залог
- Сумма залога и порядок его возврата застройщику
- Срок действия залога и условия его расторжения
- Права и обязанности сторон по соглашению
Этот документ позволяет банку обеспечить себя в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия. Соглашение о залоге прав требования зачастую является обязательным условием для получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в новостройке.
Необходимо учитывать, что условия и требования банков в отношении соглашения о залоге прав требования могут различаться, поэтому рекомендуется уточнять эту информацию у конкретного финансового учреждения.
6. Договор долевого участия в строительстве
6. Договор долевого участия в строительстве
Договор долевого участия в строительстве является ключевым документом при приобретении жилья в новостройке. Он заключается между застройщиком и покупателем, устанавливая обязательства сторон по строительству и передаче недвижимого имущества.
- В договоре должны быть четко прописаны все условия строительства, сроки окончания работ, порядок и размер оплаты, а также ответственность сторон за неисполнение своих обязательств.
- Банк обязательно требует предоставление договора долевого участия в строительстве для рассмотрения кредитной заявки на ипотечное жилищное кредитование.
При оценке данного документа банк учитывает риски, связанные с недостроем, несоответствием качества строительства установленным нормам, а также возможностью обращения взыскания на объект недвижимости.
Важно пристально изучить договор долевого участия в строительстве перед его подписанием и обратить внимание на все его пункты, особенно те, которые касаются ответственности застройщика и привязанности к срокам.
Отсутствие или недостаточная документация по договору может стать причиной отказа в выдаче кредита, поэтому важно заранее подготовить все необходимые документы и предоставить их банку для рассмотрения.
7. Акт приема-передачи строительной площадки
Перед началом строительства банк требует провести акт приема-передачи строительной площадки. Этот документ подписывается застройщиком и представителями банка и содержит информацию о состоянии земельного участка, на котором будет вестись строительство. В акте указывается кадастровый номер участка, его площадь, разрешенное использование, наличие коммуникаций и другие важные параметры.
Также в акте приема-передачи строительной площадки могут содержаться условия, согласно которым застройщик обязуется выполнять работы согласно проектной документации, соблюдать сроки строительства, предоставлять отчеты о ходе работ, а также обеспечить безопасность на объекте и соблюдать все необходимые нормы и правила.
Этот документ является важным для банка, так как он позволяет закрепить ответственность застройщика за правильное использование земельного участка и выполнение строительных работ в соответствии с законодательством. Поэтому акт приема-передачи строительной площадки обязателен для получения кредита на строительство и обеспечивает защиту интересов банка и застройщика.
8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Документ, подтверждающий готовность объекта к эксплуатации, играет ключевую роль при сделке с недвижимостью. Банк обязательно потребует у застройщика разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное компетентными органами. Этот документ удостоверяет, что дом соответствует всем нормам и требованиям законодательства, а также безопасен для проживания.
Без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию банк не сможет оформить ипотечный кредит на приобретение жилья. Поэтому застройщику необходимо предоставить этот документ банку до получения финансирования.
Если объект еще не введен в эксплуатацию, то банк может потребовать предварительный договор поручительства или другие гарантии исполнения обязательств застройщиком. В любом случае, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является обязательным документом при оформлении ипотечного кредита.
9. Акт освидетельствования строительства
9. Акт освидетельствования строительства – документ, подтверждающий соответствие построенного объекта жилому фонду и его соответствие утвержденному проекту. В акте указывается информация о соблюдении всех норм и требований строительных норм и правил, а также безопасности и качества постройки.
Данный документ должен быть подписан застройщиком и представлен в банк для дальнейшего рассмотрения заявки на выдачу ипотечного кредита или иной финансовой поддержки. Банк обязательно проверяет акт освидетельствования строительства на достоверность и соответствие всем установленным требованиям.
Этот документ является важным элементом в процессе получения ипотечного кредита на новостройку, так как подтверждает готовность объекта к использованию и соответствие всем нормам и требованиям. Без акта освидетельствования строительства банк не сможет провести финансирование.
10. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность застройщика
10. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность застройщика
При покупке квартиры в новостройке банк обязательно требует предоставление документов, подтверждающих финансовую состоятельность застройщика. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что компания, строящая жилой комплекс, обладает достаточными финансовыми ресурсами для завершения строительства и соблюдения всех обязательств по договору с покупателем.
Среди основных документов, которые могут потребоваться от застройщика при сделке с квартирой в новостройке, следует выделить:
- Финансовый отчетность за последний год;
- Выписка из реестра предприятий и организаций;
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- Документы, подтверждающие наличие необходимого капитала и ресурсов для строительства;
- Лицензии и разрешения на строительство;
- Договора с поставщиками и подрядчиками;
- Информация о прочих проектах и завершенных строительствах;
- Справки о налоговой и финансовой деятельности;
- Прочие документы, подтверждающие финансовую стабильность застройщика.
Предоставление этих документов клиентом является обязательным требованием банка для одобрения ипотечного кредитования на покупку жилья в новостройке. Подробные условия и перечень документов могут различаться в зависимости от банка и конкретной сделки.
